全国仅十分之一的人交公积金!刚需越来越少,楼市还有多大空间?
2019年06月13日 23:34:06
76 蓝白观楼市

潘石屹前段时间表示,20年前,中国城镇人均住房面积只有5.7平米,舒适度不高,因此,房地产是刚需。

“到今天为止,人均住房面积已达到37平米,无论是住宅地产,养老地产,旅游地产,都不是刚需了”。

什么叫刚需?很多人对这个概念争执不休,有人认为,是那些因为结婚、孩子上学不得不买房的人,有人觉得,只要买房是为了住的,不管是自己住还是父母住,朋友住还是租客住,都能称之为刚需。

抛开争议不管,无论哪个概念中的刚需族,都开始变得“凤毛麟角”,越来越少了。

刚需购房

西南财大此前发布的报告显示:2018年三季度全国城镇家庭新购房人群中投资用途占58.2%,改善需求占26.7%,而首次购房的刚需仅占15.1%,投资客相当于刚需客的4倍。

刚需族越来越少的同时,用公积金买房的人也在变少。

据6月1日中新网报道,住建部、财政部、央行联合发布了《全国住房公积金2018年年度报告》,全面披露了2018年全国住房公积金管理运行情况、社会经济效益和重要事项。

报告显示,1.44亿人实缴公积金,广东、北京、江苏缴存总额前三。我国目前总人口为13.95亿,算下来,全国只有1/10的人口在缴纳公积金。

曾几何时,用公积金买房的方式,还在楼市中占据半壁江山,现在不仅只有十分之一的人在交公积金,报告显示,非住房消费类提取3022.19亿元,占比已经达到了20.50%。

也就是说,用公积金买房的人在变少。

为什么会出现这种情况?

刚需购房

第一,购房者的杠杆越来越高。

数据显示,居民杠杆率在2019年一季度上升了1.1个百分点,从53.2%升至54.3%。而在2008-2018这10年间,共上升35.3个百分点,年均增幅3.5个百分点。

居民杠杆越低,说明购房者能够透支的空间越大,使用公积金是再合适不过的方式,相比商贷,能省不少利息。

现在杠杆越来越高,说明在房价飙升的前提下,大部分人的公积金额度,已经无法覆盖房屋升值所增加的差额部分。

第二,公积金提取的门槛越来越高。

2019年以来,西安暂停本市以外的购房公积金提取,天津对于外地公积金缴存者贷款额度进行限制,成都严格贯彻认房又认贷原则,石家庄暂停住房公积金异地贷款的发放,仅最近几个月,就有32个城市公积金再出新政。

作为楼市调控的重要组成部分,这也影响了不少炒房客的“资金来源”。

刚需购房

当然,使用公积金买房的人在变少,并不能证明刚需族在变少,但这两个现象联系起来,却应该引起重视。

当这两种趋势持续下去,未来楼市还能有多大空间?

我们不妨参考两份数据,第一份数据,社科院预测今年房价要涨7.6%,全国均价是9206元每平,第二份数据,2018年底,我国的城镇化率已经接近60%,根据国际上的经验,当进入70%以上的区间时,房地产市场必然会减速。

假设房价年均涨幅7%,9000元左右的均价,再提升20%-30%的空间已经到了极限,更何况,刚需一直在变少,如果超出这个幅度,靠投机资金,根本无法支撑动辄过万的均价。

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