观望完了2018年，是不是已经开始纠结2019年要不要买房了呢？笔者认为，这是当前不少购房者的真实写照。随着房价告别了普涨期，深度观望成为了楼市的主流态势。但是，同样是观望，有时候却有着不一样的意义。有的购房者选择观望，是一直在寻找合适的买房时机；而有的购房者选择观望，则是漫无目的等待。
01、过去30年时间里，无论房价高低，买房从来都不是一件容易的事情。
如果你问别人，买房容易吗？几乎所有人都会告诉你买房并不容易。特别是随着最近这两年房价的上涨，不少城市的房价都翻了不止一番，三四线城市更是迎来了从未有过的狂欢。其实，无论是当前还是30年前，对很多购房者来讲，买房从来都不是一件容易的事。
1989年2月20日，人民日报发表了一篇房地产评论文章，文章称当年一月份，上海房价每平米高达2300元，而北京房价每平米为1600元到1900元，文章对此用“令人咋舌”来形容。除此之外，文章还举例，如果一名大学生从参加工作起就节衣缩食，需要100才能买上两居室。文章对此平均称，买房对普通人来说，犹如从夜空里摘星星。
如今，转眼到了2019九年，已经整整30年过去了，生活水平提高了，工资收入增长了，但房价也上去了。根据诸葛找房数据统计，2019年第一周，一线城市二手住宅挂牌均价为56755元/平方米，环比下跌了0.53%。笔者认为，对许多刚毕业的大学生来说，如今在一线城市买套房同样也需要差不多100年的时间。
笔者认为，通过30年前后的对此，我们可以得出两个结论：第一，买房从来都不是一件容易的事情，越是买房不容易，越需要摆正心态，与其抱怨，不如努力。第二，买房压力大是不可否认的事实，随着房地产市场的变化，购房者可以尝试选择不同的住房方式，但应该量力而行。
02、对于2019年，购房者关注的买房重点或许不再是房价的涨跌问题。
还在大篇幅持续讨论2019年的房价走向？突然发现，这是不是已经有一点落伍了呢？在笔者看来，房价问题或许不再是购房者2019年关心的焦点问题了，因为2019年的房价走向已经基本明确。接下来，我们可以从以下两点来简单分析。
政策定调楼市稳字当头。截至目前，楼市调控已经两年多了，从2017年“防止房价大起大落”到2018年强调“坚决遏制房价上涨”再到2019年定调“稳地价、稳房价、稳预期”。楼市调控的目标虽有轻微的调整，但都没有离开这个“稳”字。此外，住建部已多次表态坚持调控政策的稳定性和连续性，这就相当于给观望中的购房者吃下了定心丸。因此，笔者认为，对于2019年的房价走向已无需过多讨论和纠结，楼市格局基本已定。
购房环境持续利好刚需。笔者在之前的文章里也说过，投机炒房基本离场，市场正在孕育利好刚需的环境，随着楼市从卖方市场逐步向买方市场过渡，刚需也将远离买房鄙视链，逐渐掌握购房主动权。比如，房价一旦稳定，刚需就迎来了慢慢挑房、货比三家的机会，内心就少了一份房价上涨带来的恐慌感，接下来完全可以从自身的需求出发，不再盲目受到市场的左右。再比如，越来越多的城市下调房贷利率，一定程度上减轻了购房者的压力。其实，在笔者看来，房住不炒和长效机制就是未来为刚需保驾护航的两把利器。
03、房价大局基本确定，2019年买房应该重点考虑以下两个方面。
第一，关注房子的品质。笔者认为，在房地产发展的这二三十年时间里，无论是住宅面积还是住宅套数都有了快速的增长，全国整体告别了住房短缺的状况。那么，下一阶段，购房者应该关注哪些问题呢？在1月6日举办的房地产行业领袖年会上，全国房地产商会联盟主席顾云昌就表示，中国房地产即将进入求质量阶段，起码还有二十年进程。
笔者认为，随着市场的进一步平稳，市场环境已经发生了变化，购房者从对房子的狂热追求中逐渐苏醒过来，开始更加关注房子本身。因此，一旦买到了有问题的房子，基本就很难再出手了。2018年以来，房地产市场就不时发生维权现象，特别是在严厉的楼市调控下，房企为了追求利润，动起了降标减配的歪主意，房子的质量问题引起广泛关注。显而易见，在满足了住的需求以后，购房者对品质的需求越来越强烈。因此，对于有置业计划的购房者来说，2019年买房一定要把品质放在首位，这不仅仅是为了以后自己住的舒心，同时也是保值升值的基础。
第二，关注资金流的安全。根据我们上文的讨论，2019年的楼市环境会整体利好刚需，房价基本保持稳定走向，购房者在选择楼盘的时候也可以货比三家，当这一切都准备就绪，接下来就要看购房者自己的钱袋子了。关于钱袋子的问题，笔者认为，既要看购房资金是否充足，也要注意现金流的安全问题。
笔者认为，在当前房价走向基本稳定的环境下，对于买房这个问题，简单来说，只要你有需求，基本遵循有钱就买，没钱先不买的原则。对于资金能力充足的购房者，只要看准房子的品质，特别是位于一二线城市的房子，后退一步来说，就算没有可观的盈利空间，也基本不会有吃亏的风险；而对于资金能力欠缺的购房者，不建议盲目入市，应该首先关注自己的现金流安全问题，其次根据自己的实际需求，仔细考虑是租房还是买房的问题。如果选择买房，应该在适当加杠杆的情况下，合理评估自身的负债能力。
