多地公积金大变化,看看你家啥情况
2019年11月10日 15:51:35
5 地产情报站

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近日公积金新政策接连出炉,深圳、北京、成都、滨州、东营等众多城市住房公积金政策都有了较大的变化,部分地区收紧,部分地区放宽。站长今天就为大家详细解读。

公积金贷款时间延长

成都规定,11月起,申请再交易房贷款的,贷款期限最长为30年,且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。取消原“申请再交易房贷款的,贷款期限加所购住房楼龄不超过30年”的规定。

武汉将存量房最长贷款期限延长10年至30年。

站长解读:政策对置业者来说是重大利好,取消楼龄限制,意味着买二手房简单多了,选择余地也大了,不会因为楼龄限制而无法使用公积金贷款,有利于安居乐业。而公积金贷款时间长了,每个月还的钱就少了很多,相比商业贷款省的钱就更多了。

举个例子,从长期贷款利率来看,商业贷款利率一般在5%左右,公积金贷款利率只有3.25%。在贷款100万30年还清的前提下,等额本息商业贷款的月供需要大约5307元,总利息大约91万元;公积金贷款的月供则是4352元,总利息大约56多万元。两者相差大约35万元。对于购房刚需群体来说,如果购房时能用上公积金贷款,可以省下一笔数量可观的资金。

公积金贷款额度调整

近日不少城市根据本地楼市情况调整了公积金贷款额度。其中,扬州要求将住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元。嘉兴本科生夫妻最高可贷90万元。

嘉兴规定,对各类人才在本市行政区域内购买自住住房申请公积金贷款,符合公积金贷款其他条件的,在贷款额度上实行不同程度的上浮,顶尖人才、高端人才最高贷款额度为90万元;高级人才、基础人才A类最高贷款额度为60万元;取得全日制本科及以上学历学位证书的人才最高贷款额度为45万元。

站长解读:也就是说,全日制本科学历的个人最高贷款额度为45万,若夫妻双方均为全日制本科则可以合计贷款90万!这是继9月初公积金中心出台“公积金贷款首套还清后,二套夫妻双方最高仍可贷60万”后,又一重要突破性利好!

举个例子,如果夫妻双方均为全日制本科生,首套房贷款150万,贷款30年。用纯商业贷款以及组合贷款两种不同的方式来计算还款的话,商业贷款利率上浮10%,则总还款额为3028896元。商业公积金组合贷款,商业利率上浮10%,公积金基准利率,那么总还款额为2621627元,这两者的差额居然达到了40多万!

不过要注意的是,该政策还有一个前提,取得全日制本科及以上学历学位证书的人才首套首次购房申请公积金贷款才可享受最高贷款额度优惠。对购买第二套住房申请住房公积金贷款的公积金贷款利率上浮10%。对第三次及以上申请住房公积金贷款或购买第三套及以上住房不予发放公积金贷款。

公积金提取便利

芜湖规定,从2019年11月4日起,办理个人公积金贷款将不用提供收入证明,办理离职提取公积金将不用提供离职证明。其中,借款人的月收入原则上以借款申请人(含共同申请人)当年的住房公积金月缴存基数为依据认定,不需提供个人收入证明。

在贴息贷款方面,将原规定调整为“每年提取一次住房公积金用于归还贴息贷款,每次提取间隔时间不少于12个月,提取金额不超过实际还贷额且不超过申请人住房公积金账户余额”。

在租房提取方面,将原规定调整为“已连续足额缴存住房公积金3个月的住房公积金缴存人,且在芜湖无自有住房、租赁住房的,每年可提取一次住房公积金支付房租,每次可按月限额标准提取12个月租金。该租金不超过申请人住房公积金账户余额,每次提取间隔时间不少于12个月”。 

深圳在11月1日实施的新政中明确取消“与单位终止劳动关系证明”“失业证明”等,职工的失业证明数据直接通过政府信息共享等平台查询验证。 

而且对属于市住房保障主管部门确定的基本保障对象在租房提取额度上予以适度倾斜,每月可提取实际住房租金支出,且不超过职工住房公积金账户余额。属于基本保障对象的职工,可以选择每月按实际房租提取公积金,也可以选择按不超过当月应缴存额的65%提取公积金。 

北京也提供了十分宽松的提取公积金租房福利:北京市行政区域内无自有住房的,若能提供租房合同、租房发票原件的,月提取金额不超过本人住房公积金月缴存额(有配偶的为夫妻双方的住房公积金月缴存额),同时不得超过月租金。 

即便是无法提供租房合同及发票,只要在北京无自有住房,同样可以办理住房公积金提取,但提取额度限制为每月1500元,每季度提取一次。 

这条政策对很多租房一族帮助很大。因为据我爱我家研究院发布的数据显示,2019年上半年北京地区每套房的平均租金是6000+,比2018年上涨了5%。公积金提取额度上调,多多少少减轻了租房一族的租房压力。 

湖州规定,公积金贷款人申报贴息将不再需要出具收入证明,打印申请表格后带上相关资料,不用交纸质申请书,领取公积金跑一趟就可以,so easy。 

滁州规定,住房公积金服务窗口受理住房公积金提取业务时,不再要求申请人提供《滁州市住房公积金提取申请表》。改为现场填制《滁州市住房公积金提取业务事项办理回执》。住房公积金服务窗口受理二手房住房公积金贷款时,不再要求借款申请人提供二手房估价报告。使用公积金更加简单,便利。 

不仅于此,未来公积金使用还会更加方便。全国住房公积金异地转移接续平台在加快建设,实现“账随人走、钱随账走”。

举个例子,比如咱们在北京工作,要去其它城市长时间出差或移居,那公积金怎么办呢?按照旧规定,先得在北京办理转出手续,再去别的城市办理转入手续,这中间会要求个人上交各种纸质资料,不知道要奔波多少次才能把事情办好。但是现在建设了异地转移接续平台,在异地也可以提取公积金,可以节省大量的时间和精力。 

站长解读:公积金使用更方便了,无疑会增加大家的使用积极性。从侧面增加置业人群数量,对楼市的活跃大有裨益。 

数据也显示,住房公积金帮助人们通过租赁解决住房问题的力度进一步加大。《全国住房公积金2018年年度报告》显示,2018年住房租赁提取公积金人数766.44万人,人均提取金额0.95万元,住房租赁提取在各类提取中增速最快。 

而住房公积金不仅在购房方面发挥作用,还不断加大对住房租赁的支持力度,推进租购并举,会使市场更加成熟,落实国家鼓励公积金向租赁市场倾斜的要求。 

早在2018年5月,住建部、财政部等多部门就联合下发《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,其中提到,规范改进住房公积金提取政策,优先支持提取住房公积金支付房租,提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。 

总体来看,政策不仅落实了楼市不炒的国策,而且十分精准。既配合楼市调控,也保障刚需利益,有利于购房人资金的融通,也有利于购买住房需求的释放。政策拿捏得恰到好处。因为想用公积金贷款置业的大部分都是刚需群体。 

据《全国住房公积金2018年年度报告》显示,2018年发放的个人住房贷款笔数中,中、低收入群体占95.73%,首套住房贷款占85.91%。 

不过公积金也不是每个城市都放宽,有些城市反而收紧了,一城一策成为当前楼市调控的主基调。 

近日枣庄出台新政,公积金不能再支付物业费和用于专项住宅维修了。这影响还算小的,毕竟物业费也没多少钱。

无锡的公积金则大幅度收紧,新政策实施后,在无锡买房更加困难,特别是收入不高的刚需。因为无锡个人公积金贷款额度由最高50万调整成了最高30万,夫妻双方总贷款额度也由最高80万降到了最高60万。这下夫妻双方的公积金加起来贷款买房也难度不小。虽然公积金本意为职工互助基金,意在帮助低收入群体。但无锡的情况比较特殊,政策上整体处于缩紧状态,明显在抑制无锡的楼市,实在是因为无锡房价涨幅颇多。 

诸葛找房数据研究中心统计的10月100个重点城市二手住宅均价环比涨幅城市,无锡以4.21%的涨幅位居第二,整体来看其环比涨幅有所扩大。

从以上城市可以看出,各城做的这些调整都是根据各地人口、市场、房价精准调整,而不是拍脑门。一方面是为了稳定楼市,一方面也是为了更好地帮助刚需和有置换需求的家庭,减轻购房压力,尤其是职工家庭。

每个人都想拥有一个真正属于自己的家,但高昂的房价让不少人不得不望房兴叹。虽然公积金可以暂时减轻租房、买房的一部分压力,但在高昂的房价面前,公积金能发挥的作用比较有限,想单靠公积金实现买房梦想非常艰难,特别是在一线城市。

其实还可以使用其它方法,如公积金贷款加商业贷款、亲朋好友帮助等多种方法抓住机会上车,成功置业。

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