房价走向已清晰?楼市突然释放重要信号,这次终于可以放心买房?
2019年01月25日 13:40:16
115 楼事纪

162912_1841754055_1_800_500.jpg

时间过得很快,2019年1月份都快接近尾声了,在你制定的新年目标里是不是有买房这一计划呢?回顾2018年这个时候,楼市热度相对还比较高,不少城市还面临着房价上涨的压力。如今一年过去了,房地产市场显然已经发生了逆转,下行成为了楼市关键词。

根据笔者调查,对于2019年的房地产市场,购房者最关心的问题主要有两个:第一,对于目前正处于下行中的房价而言,下一步到底是反弹还是继续下跌?第二,今年会不会是买房抄底的最佳机会呢?心中有疑虑,自然不敢出手,绝大多数普通购房者都表示边等边看,也有一部分目标稍微明确的购房者表示会等到金三银四这一传统旺季的时候再做出决定。那么,你是怎么考虑的呢?

162913_1841754055_2_800_500.jpg

根据新华社的报道,1月21日,国家召开了以防范化解重大风险为主题的研讨会,其中房地产行业在经济安全和社会安全两个方面被重点提及。一方面,房地产行业作为国民经济的重要组成部分,被当作是防范和化解经济领域重大风险的主要抓手之一。另一方面,楼市调控政策与民生息息相关,这既关乎社会稳定,也关乎到社会安全。

对此,人民日报旗下新媒体侠客岛分析认为,针对房地产市场,中央绝不希望再炒房,也不希望房地产市场发生大幅波动影响到国民经济安全,这是大基调。房地产与国民经济关联太深,又是百姓的痛点,因此,包括房地产税在内的长效机制方案还需稳妥实施。通过新华社与人民日报的报道和分析,透露了房地产怎么样的走向呢?房价和楼市又会有哪些明确变化呢?

162913_1841754055_3_800_500.jpg

第一,在防范金融风险和脱虚向实的大背景下,在国民经济中占有重要支柱产业地位的房地产行业,未来不可避免的还要面临调控和监管。

2018年1月,央行主管的财经媒体《金融时报》曾表示,今后三年是防范和化解金融风险的重点时段。其实,从2017年开始的时候,防范和化解金融风险就已经被重点提及,底线是不发生系统性风险。那么,我们应该如何看待房地产市场在防范金融风险中的地位呢?笔者认为,一般来说,房地产市场稳定了,与房地产相关的上下游也就基本稳定了。我们不妨从两个方面来理解。

一方面,从短期看,房地产作为国民经济的支柱产业,一直有十次危机九次地产之称,足见其重要地位。此外,与房地产相关的风险有泡沫风险、库存风险和金融风险等,所以最近这两年,对房地产市场的监管与调控一直都没有放松。另一方面,从长期看,房地产行业的地位固然很重要,但脱虚向实是当前的重要任务,去房地产依赖化成为了重要趋势。在笔者看来,下一步房地产市场依然会面临严格调控,比如继续加大对违规资金流入房地产市场的监管力度,防止房地产市场再次过热等。

162913_1841754055_4_800_500.jpg

第二,房地产不仅关乎到经济安全,也关乎到社会安全。在房住不炒的定位下,楼市调控的根本基调依旧是维持楼市和房价的长期稳定。

笔者认为,楼市调控的直接诉求是稳定房价,但本质诉求是防范风险,这与经济安全与社会安全都密切相关。长期以来,投机炒房等乱象推高了房价,叠加购房能力下降等因素,买房成为摆在不少购房者面前的难题,如今楼市走向有价无市的趋势愈发明显。楼市调控两年多,在房住不炒的定位下,遏制投机炒房一直都是调控政策的底线,截至目前,全国不少城市的楼市已经开始迅速降温,房价也出现了实质性下跌。那么,下一步楼市怎么走?房价是反弹还是继续下行?

近日,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,2019年房地产市场的主要矛盾已经从过去房价过快上涨,转变到了销售下滑、投资下滑,房价过度下滑等。他认为,这样大幅度下滑是我们不愿看到的,既然楼市冬天了,春天也就不远了。在笔者看来,房价已经从上行趋势过渡到了下行趋势,不少城市房价下行压力开始加大,因此下一步的目标就是实现房价的稳定,既让无房者有时间考虑买房,也让有房者的资产能够保值,还是那句重复了好几遍的话,房价走向稳定是利好所有人的结果。

162913_1841754055_5_800_500.jpg

第三,楼市调控开始从短期调控向中长期调控过渡,应急性调控措施或面临大幅微调,政策着力点转向现代住房制度建设,房地产长效机制加速到来。

笔者在之前的文章中已经多次提及,房地产长效机制会成为2019年的重点,而且还会迎来一定的突破,此次主题会议再次提及,也又一次证实了长效机制加快出台的可能。当然,笔者也多次说过,房地产长效机制出台的前提是楼市和房价已经趋于稳定,然后从限购、限价等短期调控措施向中长期调控措施,也就是向房地产长效机制过渡。因此,对于2019年房地产市场,短期的应急性措施退出的可能性较大,特别是那些房价下行比较明显的城市。

笔者认为,房地产长效机制加快出台主要有两个目的,一个是长期稳定房价,另一个是化解可能产生的房地产风险。可以预见的是,在因地制宜、一城一策的楼市调控趋势下,房地产长效机制也会分步推进。那么,房地产长效机制包括哪些内容呢?其实,房地产长效机制就是稳定楼市和房价的政策组合拳,涉及财税、土地、住房制度等诸多方面。比如针对大家关心的房地产税,北京大学法学院教授刘剑文近日就表示,2019年或提交人大审议。在笔者看来,先不管能不能实现,都已经透露出房地产税越来越近的信号。除此之外,农村集体土地直接入市进行试点,也进一步活跃了住房租赁市场的发展。

162914_1841754055_6_800_500.jpg

笔者认为,继住建部已经定调2019年要稳地价、稳房价、稳预期的目标以后,此次新华社和人民日报释放的信号,无疑再次明确了房价将走向平稳的目标。换言之,房地产的重要地位短期内无法改变,但是可以通过长短期调控措施来解决房地产市场存在的问题,从而达到稳定预期的目的,促使楼市和房价回归理性。因此,在笔者看来,房价走向基本清晰,这对于那些担心房价大幅度波动,而又纠结要不要买房的购房者来说,心里自然也就有了清晰的答案。

最新评论(0