住房70年产权到期怎么办？协议离婚要设冷静期？小区电梯能贴广告吗？收益归谁？

从衣食住行到生老病死，这部法律真的爱“操心”！它就是我国法律界“千呼万唤始出来”的民法典！

8月27日，民法典各分编草案首次提请十三届全国人大常委会第五次会议审议。草案共六编1034条，顺序为物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编、侵权责任编。

如果这部法律通过审议并正式施行了将会给我们带来怎样的变化呢？

物权编

规定“居住权”，租房要登记

草案在用益物权部分增加一章，专门规定居住权，居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定生活居住需要。这一制度安排有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障。

住房70年产权到期？自动续期！

草案根据现行物权法第一百四十九条、城市房地产管理法第二十二条规定，先作出一个原则性规定，即：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

小区电梯贴广告要经过业主同意，收益归业主

实践中，一些物业服务企业未征求业主意见，擅自改变共有部分的用途或者利用外墙、电梯张贴广告等营利。对此，草案规定改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动应当由业主共同决定，共有部分产生的收益属于业主共有。

在村里承包的地，可以再承包给别人

草案完善了承包地“三权分置”制度，对农村土地使用权改革相关问题作出规定，明确实行家庭承包的土地承包经营权人有权出让土地经营权，并对土地经营权的内容作了规定，同时修改了土地承包经营权抵押的相关规定。

合同编

我要续租，房东得优先租给我

草案第五百二十五条第二款规定：“租赁期间届满，住房承租人享有以同等条件优先承租的权利”。此外，还规定了电、水、气、热力供应人以及公共承运人对社会公众的强制缔约义务，完善了格式条款制度。

《电子商务法》落地，可以放心买买买

草案第二百八十三条第二款规定，当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选定商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定或者另有交易习惯的除外。

草案第三百零三条则规定，通过互联网等信息网络签订的电子合同的标的为交付商品并采取快递物流方式交付的，收货人的签收时间为交付时间。

消灭“老赖”有高招！专章规定保证合同

针对实践中一些合同当事人不信守合同，欠债不还等突出问题，为保障债权顺利实现，防范因违约可能导致的债务风险，构建诚信社会，草案完善了合同保全、借款合同、融资租赁合同的有关规则，并增设专章规定了保证合同。

合同终止后负有旧物回收义务

草案规定当事人在合同履行中应当遵循诚信原则，根据交易习惯负有节约资源、减少污染的义务，在合同终止后负有旧物回收义务；规定买卖合同的出卖人依法负有回收义务。

人格权编

对禁止性骚扰做出规定

为保护生命权、身体权和健康权这一最基本、最重要的人格权，草案规定了权利的具体内容，还针对实践中反映较多的问题，对法定救助义务、人体组织器官捐赠、禁止性骚扰等问题作出规定。

可能再也不会接到“游泳健身了解一下”的骚扰电话

草案提出，收集、使用自然人个人信息的，应当遵循合法、正当、必要原则，并应当征得被收集者同意；公开收集、使用信息的规则；明示收集、使用信息的目的、方式和范围；不违反法律、行政法规的规定和当事人之间的约定。

除法律另有规定或者权利人同意外，任何组织或者个人不得获取、隐匿、扣留、检查、毁弃、删除、泄露、公开买卖他人的私人信息；不得以短信、电话、即时通讯工具、传单、电子邮件等方式侵扰他人的生活安宁。

婚姻家庭编

疾病不再是不能结婚的理由

为尊重当事人的婚姻自主权，草案规定，一方患有严重疾病的应当在结婚登记前如实告知对方，不如实告知的，对方可以请求撤销该婚姻。

协议离婚？先冷静一个月

实践中，由于离婚登记手续过于简便，轻率离婚的现象增多，不利于家庭稳定。为此，草案规定了一个月的离婚冷静期，在此期间，任何一方可以向登记机关撤回离婚申请。

不再保留计划生育的内容

现行婚姻法、收养法中都有关于计划生育的条款，“实行计划生育”“夫妻双方都有实行计划生育的义务”“晚婚晚育应予鼓励”“收养不得违背计划生育的法律、法规”。为适应我国人口形势新变化，草案不再规定有关计划生育的内容。

继承编

遗嘱增加打印、录像等新形式

为适应科学技术的发展需要，草案增加了打印、录像等新的遗嘱形式。

完善债务清偿，被继承人不再身负重担

为保护债权人利益，保障国家税收应收尽收，草案规定遗产分割前，应当支付相关费用，清偿被继承人的债务，缴纳所欠税款，同时明确遗产已经分割时债务清偿、税款缴纳的具体规则。

删除公证遗嘱效力优先规定

为切实尊重遗嘱人的真实意愿，草案修改了遗嘱效力规则，删除了继承法中关于公证遗嘱效力优先的规定。

侵权责任编

载同事上班撞了车，能少赔点或不赔

实践中，无偿搭乘引发的损害赔偿问题争议较大。为了既保护受害者的权益，又鼓励大家助人为乐，草案增加非营运机动车无偿搭乘造成损害的责任规则，无偿搭乘人在交通事故中受到损害的，应当减轻或者免除机动车驾驶人赔偿责任。

同时，草案明确了挂靠车辆引发交通事故时的责任主体，明确了机动车强制保险和商业保险的赔偿顺序。

有特定意义的物品被故意损坏，可要求精神赔偿

根据审判实践需要，草案扩大了精神损害赔偿的适用范围，增加规定，故意侵害自然人具有人身意义的特定物品造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。

保护环境是责任，破坏环境要重罚

草案增加规定生态环境损害的惩罚性赔偿制度，规定侵权人故意违反国家规定损害生态环境的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。同时，草案还明确生态环境损害的修复和赔偿制度。