上周，在北京有关部门进行约谈后，以“自如、蛋壳”为代表的长租公寓响应号召推出了12万套新房源，并保证短期内控制租金大幅上涨。

但这些措施真的能有效抑制房屋租赁市场的租金上涨吗？全国各主要城市的租金涨幅是否又得到有效抑制？

在房租上涨问题得到全社会的极大关注之后，《21世纪经济报道》也通过中国房价行情网的数据进行分析对比我国重点城市的租金涨幅情况。

根据数据分析的结果显示：

成都的房租以高达31%的涨幅出乎意料的排名第一，广州和深圳紧随其后，分别为30.7%和30.5%。

而房租上涨舆论风暴集中的北京仅列第六位，涨幅为21.89%。平均而言，11座重点城市的房租平均涨幅达到了22.12%。

在统计数据中简单的数字跳动，却在实际生活中不断挤压年轻人的生存空间，不断上涨的租金几乎压垮年轻人，如何体面的活下去成为了最大诉求。

衣食住行四大项，其中“住”往往是年轻人在城市生活中的所面对的最大开支，当房租上涨在工资中占比越高时，压力越大，甚至有人不堪高房租的重要选择逃离。

租金上涨缘何而起？随着租金上涨讨论的深入，引发租金上涨的多重因素也逐渐铺展开来。

住房租赁供应不足是导致租金上涨的重要原因。

供需矛盾是租赁市场中一直存在的问题，在此基础上，中国的一线城市还会因某些因素出现市场房源暂时减少的情况。

如北京市近年来集中清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源明显减少。同样地，在深圳的城中村改造浪潮中城中村可租赁房源减少。

同时，虽然2017年以来，北京与上海等城市都供应了一批只租不售的土地，只是目前这些租赁用地上投建的项目真正投入市场的还并不多，尚未能够转化为有效供给。

毕业季租赁需求集中释放，推动租金上涨。

每年六月，随着应届毕业生的走出校园，各地的住房租赁市场进入传统旺季，租赁需求暂时性提高，与此同时，伴随着应届大学毕业生薪资的上涨，房租也会相应的“水涨船高”。幸而，毕业季租房需求增多造成的租金上涨会在之后出现回落

资本席卷租赁市场，成为租金上涨的推手。

此前，水木社区中一房东关于蛋壳、自如哄抬租金抢占房源的帖子迅速发酵，长租公寓一时间成为众矢之的，事实上，借助资本的优势，各长租机构在租赁市场中抢占房源。

因为在租赁市场中少有新增供应，长租机构实质上在争抢存量房，哄抬租金的同时也放大了房屋租赁的供需矛盾。

兔兔认为，租赁市场中租金上涨是不可避免的现象，未来随着国家对租赁市场的推动建设，监管的加强，以及市场上租赁供给的有效增加，大家所关心的租金上涨问题将得到有效的解决。