北上广深房租地图公布,你一个月要交多少房租?
2018年08月28日 08:13:33
867 蓝鲸财经

在北上广深,还是在其它城市“漂”呢?说到“漂”,总避免不了“房租”这个话题。

“追不上房价的你,能追上房租吗?”这可能是2018年夏天,最扎心的一问。有报告显示,目前中国租赁人口已接近2亿人。

有不少人调侃“每月发工资后,转身就交了房租”。那么,在哪些城市工作、租房,是最划算的呢?

你一个月要交多少房租?

根据中国房地产业协会的数据,北京、深圳、上海、杭州、广州这5个城市房租水平居前,其中北京为92.33元/月/㎡。

若以2016年全国城市人均居住面积来估算人均月度房租水平的话,北京月度人均房租最高,为3379元,其次是深圳2.8k、上海2.7k,再次是杭州、广州为1.9k。

在7月份十大房租涨幅最高的城市中,成都7月份房租同比涨幅最高,超过30%。而郑州的同比涨幅最低,为-1.24%,也是以上所有城市中唯一一个房租下跌的城市。

你的房租占了收入的多少?

房租收入比是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值。据悉,房租收入比的合理水平,与各地的经济发展水平、消费支出结构以及住房市场发展程度密切相关,不同国家采用不同的统计指标和不同的计算方法。

对于租客来说,租金水平占其收入的高低,直接影响着租客的生活质量

那么,在哪些城市工作、租房,是最划算的呢?

北京、深圳、三亚等3个城市房租收入比均高于50%,也就是说超过一半的可支配收入用来交房租了。

而沈阳、银川、长沙、宁波、呼和浩特的房租收入比均低于25%,租金相对合理。其中,宁波、沈阳、呼和浩特人均可支配收入相对较高,但租金却相对较便宜。

北上广深房租地图

你在北上广深工作么?4大一线城市各区域的房租分布如何?

下面以70平方米一套的房子为例,看看一个月要交多少房租:

那么,是什么推动了房租上涨?

①资本圈地

日前,清华水木论坛和原我爱我家副总裁胡景晖都提到了长租公寓推涨房租,这也点燃了大众的情绪:“好啊,原来是这些长租平台烧钱圈地,一心只想要垄断市场房源,哄抬租金,企图赚取暴利差价!”那么事实又如何呢?

2017年“房住不炒”提出之后,“租售并举”接棒而上,租房也迎来供给侧改革。从中央到地方,短期内各种指导意见、试点方案、管理条例接连出台,一方面向全民普及“租购同权”理念,一方面鼓励各类资本进入市场,誓要将租房这块短板给补上。

以自如为例,其获得一笔40亿元的“重量级”投资,这笔投资刷新了中国长租公寓行业最高单次融资的纪录;蛋壳公寓1亿美元的完成B轮融资。在政策、市场、资本利好频频出现,长租公寓迅速发展。

随着国家大力建设推行房地产市场长效机制,租赁市场发展前景向好。多家房地产开发商、创业型企业开始涌入长租公寓市场,据统计百强房企之中已有超过30家布局长租公寓领域。市场火热发展的背后也有不少亟待解决的问题。

大量资本都在赌租房这个风口,而前期谁的规模越大、资源越多,以后的定价权就越大,利润空间就越不可想象。

当初资本推动房价暴涨的逻辑,现在又隐隐然出现在了租房市场:将杠杆引入租房市场,获取大量廉价资本——不惜一切代价争抢房源——面粉比面包贵,即从房东手中收过来的价格高过租出去的价格——受债券收益率驱动,开始哄抬房租以此获利——租金暴涨,泡沫隐现。

越早进入市场布局的,胜出的可能性就越大。

②群租房大整顿

在供需方面,不得不提的就是便是群租房整顿。在一线城市,群租房大整顿成为了这一两年来的重点工作。

以北京为例,2017年底,北京为了疏解非首都功能开始大整顿,很多只住得起群租房的基层劳动者一夜之间流离失所,北京17年来年末常住人口首现负增长2.2万。表面上看,人都走了,市场需求应该是减少了,租金更没有理由涨上去。

但事情远不止这么简单。离开北京的只是少数,整顿了隔断间、群租屋后,大量的蓝领、基层白领被赶到了更为狭小的租房市场中,需求量激增。

在过去几年中,北京“拆除违法建设”之行动力超乎想象:

2015年拆违任务量是1500万平米。

2016年拆违完成量是2979万平米。

2017年拆违完成量是5985万平米。

2018年计划4000万平米,前4个月就完成了1640万平米,占比41%。

北京的房屋建筑总面积为8.82亿平方米,一年拆掉近6000万平米的违章建筑,相当于每年拆掉了全市1/14以上的房子。

租房市场的底层供应量被大量抽掉,“共有产权房”、“公租房”却不能立马跟上,造成供需面突然失衡,3个人争一套房变成了8个人争,房租上涨成为必然。深圳的城中村改造、上海的群租屋整顿,也是此类举措。

③抢人大战导致二线城市房租上涨

在过去的一年中,房租涨幅最高的城市不是北上广深,而是成都,成都以30.98%的涨幅超越深圳,位列榜首

紧随其后的除了深圳,就是重庆、西安、天津为代表的二线城市,涨幅全线超越北上广。

成都、重庆、西安、天津,这四大城市都是名副其实的网红城市。成都重庆西安在抖音上的影响力,是北上广深都无法匹敌的。而天津放开大学生落户一夜引来30万申请,更是2018年最具爆点的新闻。

更值得一提的是,这四大城市的,在过去两年来都发起了轰轰烈烈的“抢人大战”。

以成都为例,2017年成都新增户籍人口36.43万人,在全国各大城市中遥遥领先。

再以西安为例,2017年,西安新增户籍人口20万人;今年前8个月,又新增落户人口56万人。不到两年时间,西安就增加了接近80万的户籍人口。与此对比,2016年,西安总人口也不过883.21万人。

人口涌入,除了刺激“落户抢房”之外,必然带来租房需求的暴增。供不应求之下,这些城市的房租开始大幅上涨,也就在意料之中。

网友热议

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而各路网友的热评,也是让人哭笑不得——

@乱世酒客:故宫租金多少钱一平米?

@失眠罗曼史1982:房价猛于虎!

@Matulaak12:房价就是最好的避孕药

如今,房价难降,房租易涨。当高昂的房租让生活只剩苟且的狼狈,还想在大城市里奋斗的人们,该何去何从?

(综合来源:21世纪经济报道、蓝鲸财经、租售情报)

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