据媒体报道，2018年8月1日起，苏州市的中行、农行、工行和建行，将对未满5年提前还贷的房贷客户，收取“6个月贷款利息”作为违约金。提前还贷是不少贷款购房者都考虑过的问题，你适不适合提前还房贷，看完这篇文章就明白了。

一、提前还房贷是否需要交违约金？主要看这个

提前还房贷是否需要交违约金，主要看购房者在面签时签订的“房屋贷款合同”。一般情况下，每份“房屋贷款合同”都有“提前还贷”的规定，包括提前还款时借款人要具备的条件、年限、提前还款利息计算、罚息等规定。

所以在签订房屋贷款合同时，借款人一定要向银行咨询清楚，提前还款用不用支付违约金。如果需要支付违约金，借款人要向银行咨询清楚，支付违约金的形式。

二、提前还贷之前，这4件事要想明白

1、部分提前还款后，剩余贷款可能享受不到利率折扣。

一般情况下，提前还款分为提前全部还清和提前部分还清。

需要注意的是，提前部分还清时，提前还贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同，银行会重新审核购房人贷款资质，并且会按照最新的贷款利率政策执行（2018年6月，全国首套房贷款平均利率达到5.64%），不能享受当初的低利率折扣。（例如，2016年，如果是商贷，一些银行会推出83、85、90、95等折扣优惠。）

2、等额本金还款超过1/3，不适合提前还款。

现实中，在签订购房贷款合同时，需要自己选择还款方式。一般情况下，还贷有两种方式，“等额本金”和“等额本息”。

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款了1/2，不适合提前还款。

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，通俗地讲，等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”，但本金与利息的比例是变化的。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

4、提前还贷后要及时退保及解抵押。

对于提前偿还全部贷款的借贷人，如果已经投保了房贷险，要携带还贷证明、保险单到保险公司申请退保或变更受益人。此外，借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。如果你提前清还了贷款，就要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押，解抵押后房子才完全属于自己的财产。

三、各大银行的提前还贷违约金怎么算

1.招商银行

贷款不满一年提前还贷，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还贷，收取不低于实际还款额一个月的利息。

2.建设银行

贷款不满一年提前还贷，收取提前还贷额的百分之三。贷款一年到两年提前还贷，收取提前还贷额的百分之二。贷款两年到三年提前还贷，收取提前还贷额的百分之一。

3、农业银行

贷款不满一年提前还贷，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还贷，只要之前没有任何提前还贷记录，则不收取违约金。如已采取过提前还贷的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

4、工商银行

贷款不满一年提前还贷，收取提前还贷金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还贷，则不收取任何违约金。

5、中国银行

贷款不满一年提前还贷，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还贷日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还贷，则不收取违约金。

6、交通银行

房贷提前还贷时，部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还贷者可每年免费还款一次。全部提前还贷者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

7、广发银行

贷款不满一年提前还贷，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还贷，不收取任何违约金。

8、光大银行

房贷提前还贷时，贷款不满一年提前还贷，收取3%~6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还贷，不收取任何违约金。

9、浦发银行

房贷提前还贷时，贷款不满一年提前还贷，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还贷，不收取任何违约金。

【综合自：腾讯财看见、华律网、凤凰网】