深圳楼市成交回暖,因新政消化期已过?
2016年05月20日 12:40:43
120 深圳频道

成交回暖,因新政消化期已过?

笔者调查发现,市场观望情绪依旧,各方对市场复苏时机观点不同

近期,随着开发商优惠力度的加大以及议价空间的增加,深圳新房与二手房成交量有所回升。据中国指数研究院数据统计,5月11日-5月17日,全市共成交一手住宅494套,环比上涨12%。家家顺数据显示,5月11日-5月17日,全市共成交1319套二手房,环比上涨17%。

随着成交量的回升,“3·25新政”已被消化的声音开始出现,而另一方则认为,市场回暖的迹象并不明显,调整期还将持续一段时间。随之而来的是市民的迷茫,新政效应是否已经释放完全?眼下是不是入市的好时机?

置业心态:观望情绪不减,“看房87次才能成交1套”

自“3·25新政”出台及4月1日上调二手房评估价后,成交价格和成交量出现了明显停滞,置业者观望情绪蔓延。深圳链家二手房研究院总经理肖小平介绍,在去年市场火爆的情况下,一个置业者平均看房27次之后能够达成交易,而目前,看房次数达到了87次。

距离新政发布已经有近两个月,笔者调查发现,不少市民心态发现微妙变化,由新政实施初期的纠结观望转向主动出击。有刚需市民就表示,房价好不容易有所松动,这个时候下手还能占点“小便宜”;在福田中心区上班的白领陈女士坦言:“深圳‘地少人多’是共识,深圳未来的房价应该还是会涨的,买房真的等不起呀。”

但依然有不少置业者打算继续坚持五字箴言——“买涨不买跌”,有读者向笔者表示,现在市场低迷,估计得大半年才能缓过来,“再等等,多看看,不着急。”

多数中介无奈表示,近期新房与二手房的看房量都有所回升,但更多人还是选择持观望,因此成交寥寥。

复苏时机: 从今年6月到明年,业内人士意见大不同

现阶段开发商为了打破市场僵局,采取保守的定价策略的同时启动多渠道转介,优惠促销力度显著,销售率略显乐观。美联物业全国研究中心经理何倩茹分析,如果楼市新盘推售仍然火爆的话,6月整个市场将有望开始复苏。

而对于后市发展,深圳链家市场研究中心分析表示,现在政策“出尽”,市场趋于稳定,前期积累的置业需求将会陆续释放,预计成交量进一步增加,价格维持稳定。

对于复苏时机持谨慎态度的也不在少数。深圳中原研究中心经理王飞表示,数据虽有好转,但一周成交量的反弹并不能说明市场已开始复苏。“现阶段市场仍然比较悲观,而且5月份至今仅有一个项目获得批售,市场信心是否会持续回升,仍有待市场验证。”

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示,由于新政出台推迟了置业者的需求时间,所以未来半年、甚至一年,市场或将处于一个动荡时期。

买还是等:业内人士提醒刚需可出手,短炒需谨慎

虽说深圳楼市在“3·25新政”出台后市场热度急转直下,但从近两周开盘效果来看,只要开发商定价合理,去化情形依旧可观。业内人士表示,这也进一步说明深圳新房的需求依旧强劲,只不过许多置业者纠结的是到底何时出手为好。

“楼市调整期,刚需客可择机入市”已成为业界的共识,但对于出手时间点,业界有不同的观点。

美联物业何倩茹建议,市民如果有购房需求,这两个月出手可能是比较好的机会,“6月整个市场将有望开始复苏,到时候(二手房)的议价空间就会变小了。”

从3月底开始,深圳房地产市场开始进入调整阶段,每次调整期都提供入市的机会。家家顺营销副总裁张国库认为,目前市场调整的时间不够、幅度不大,在近2个月,市场还会维持现状,但深圳市场对于政策很敏感,下半年的情形还要看是否出现新政。他强调,“横盘震荡”或成今年市场的常态,不具备冲高的动力,或许还会出现小幅的下降。“所以对于刚需客来说,今年都会是一个比较好的出手时机,但不建议投资客入场。”

去年6、7月份,深圳短炒现象频见。深圳链家市场研究中心监测,于2015年买入,而后迅速卖出的“短炒”一族比例占全部置业者的10%左右,一些区域甚至接近30%,而这一比例在2014年仅3%-5%。深圳链家肖小平重点提醒短炒一族需谨慎行事,她表示今年深圳楼市不存在暴涨的可能性。“目前来看,只有房价涨幅超过20%左右,投资客才能盈利,很明显今年的房价不可能达到这样的条件。”

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